<租店篇>
想在紐約開店是許多來美國移民的夢想之一，用我自身的經驗來告訴大家一些眉眉角角，以及讓大家知道一些過程中可能會遇到的困難與麻煩。
想開店的首要任務之一就是找一間店面，這時候你要思考，你是自己要獨立裝修一間空店面，還是，接下一間本來就有營運的店面，接下來直接當現成老闆。現在我們先來說如何找一間店面以及會面對到的過程與注意事項。
房屋仲介行情
很多房屋仲介都會掛牌告示出租資訊，基本上房屋仲介的行情是，如果成功將店面租出去，你（承租人）需要付他一個月的房租費當作他的酬勞。而委託者（房東）則不需要出這筆錢，是由承租人負擔的。
房租行情
房租因為各個地段而不同，以我自己本身學到的經驗來舉例，如果位於ＢＲＯＯＫＬＹＮ的小中國城八大道附近，假設八百坪到一千坪的大小，房租費的範圍可以從＄4000到＄8000美金不等，最主要是看你地段在哪裡，如果離地鐵越近，房租費可想而知是更貴。因為人潮等於錢潮，精華地段就是貴森森的行情。而且當你看店面時候要注意，租屋大小是否有包含地下室，這邊人叫做土庫，要事先詢問清楚房東是不是你可以使用的範圍。
另外，在跟房東簽約的時候，看你要租幾年合約，通常紐約的房東行規是每年都會調漲房租費3%～5%，假設你承租的時候是＄4000美金好了，你的租約是五年，調漲費率是4%，所以第一年房租費是＄4000，第二年是＄4160，到了第五年就要將近＄4700，所以著實是筆不小的成本開銷，開店時請三思。
還有在簽租約時，也要跟房東談清楚地稅問題，有些房東不收你地稅，已經包含在租金裡面，有些則是會「另外」收你地稅，不要小看地稅，有時候黑心房東也可以一年收上一筆不小的地稅，曾經聽過佛心房東不收任何一毛地稅，也有聽過黑心房東一年可以收上五六千美元的地稅，誰出呢？就是你這個冤大頭了！
房屋歷史和鄰居狀況
人家說千金買屋，萬金買鄰，有個好鄰居在紐約是真的非常重要！很重要！很重要！要講三次！如果你承租的店面在很大棟的樓層下面，所謂的大棟通常都是一棟大樓有超過六個家庭以上的房屋，因為這種大樓通常都有百年歷史，所以大樓內部的管線可想而知是老舊狀態，水電瓦斯的管線可想而知是很多狀況百出。如果你想承租的店面是需要用到水電瓦斯的，像是餐廳，洗衣店，手搖飲店等等，請你務必三思，因為水電瓦斯牽一髮而動全身，只要整個大樓管線不好，你也會受到連帶關係的影響。這裡教你一招如何看大樓的歷史狀況，可以上紐約的樓宇局網站，查訊這棟建築物過去的歷史紀錄，裡面會包含曾經發生過的房客抱怨紀錄，大樓的施工紀錄等等，可以輔助你觀察這棟大樓的狀況以及鄰居們是不是好相處。網址如下，輸入大樓的地址就可以一目了然知道建築物情形囉！
http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp
信用調查和押金
承租房子基本上房東都會調查你的信用報告，所謂的信用報告跟你的資產無關，每位擁有ＳＳＮ的居民都會有一個信用分數，滿分是850分，會影響你的信用分數有幾個原因，你每次申請信用卡就會被扣約五點，你的還款記錄，有沒有按時還款，最主要就是不要積欠銀行錢，有700分以上都是乖寶寶的模範生，在美國信用分數是買車買房租車租房開卡等等的關鍵影響原因，所以千萬要維持自己的信用分數。
再來就是押金，房東的行情基本上是收押金一到三個月的房租，如果租約到期，歸還店面的狀況良好，房東才會把押金還給你。這邊要注意到的是，很多房東會叫你開「certified check」給他們當押金，所謂的certified check，就是假設你要給房東押金一萬元好了，你不可以用你自己的支票開給房東，要去銀行申請certified check，讓銀行確定你有這筆錢在自己的戶頭，確保領款人不會領不到錢，就是這麼一回事啦。
想要開店不難，但是最好盡量避免會遇到的麻煩事，讓自己順順利利當老闆吧！
下一篇再來跟大家談談簽租約時的大大小小事～～：）
大紐約小日子 